с 10 до 20

ежедневно

109544, г. Москва,

ул. Рогожский Вал, дом 7, стр. 1

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве.

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве.

Что нужно знать, если вы хотите купить жилье в Новой Москве. Эксперты рассказали, как отличаются цены на присоединенных территориях, где строится жилье и сколько там стоят услуги ЖКХ.

Прошло шесть лет после присоединения к Москве большого участка Подмосковья, протянувшегося от МКАД до Калужской области. Эта территория, которую стали называть Новой Москвой, активно развивается, чтобы стать полноценной частью мегаполиса: там строятся дороги, метро, инфраструктура и, конечно, жилье. Вместе с экспертами рынка недвижимости мы разобрались, сколько стоят квартиры в Новой Москве, насколько отличаются цены на жилье и тарифы ЖКХ от «старомосковских», где возводятся новостройки и насколько широк выбор предложений. В Новой Москве жилье дешевле, чем в Старой Разница в ценах на квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях довольно существенная. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 5,8 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 105,7 тыс. руб. В Старой Москве средняя цена квартиры — 15,3 млн, а 1 кв. м стоит 215,3 тыс. руб. Вторичное жилье в Новой Москве стоит в среднем 7,1 млн руб., а в Старой — 12,1 млн руб. (разница в стоимости 1 кв. м тоже заметная: 121,3 тыс. руб. к 186,7 тыс. руб.). «Цены в Новой Москве кардинально отличаются в меньшую сторону, так как рынок жилья там только-только начал оживляться, — поясняет брокер агентства недвижимости Century 21 Capital Realty Александр Романов. — Но, по нашим прогнозам, к 2020 году сделки, связанные с недвижимостью в Новой Москве, будут составлять 50%. Хотя сейчас на эту территорию приходится только 18–22% сделок. Существенная разница в ценах будет сохраняться непродолжительное время, так как спрос на жилье в Новой Москве активно растет». В НАО квартиры дороже, чем в ТАО

В составе Новой Москвы — два административных округа: Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО). НАО граничит с Южным Бутовом, Северным Бутовом и МКАДом — территориями, непосредственно примыкающими к Старой Москве. Цены на жилье здесь выше — как за счет меньшего расстояния до центра столицы, так и за счет более активного развития транспортной системы, в первую очередь метро. «Поэтому и основная застройка ведется именно в НАО, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сейчас там представлены предложения для продажи в 119 корпусах, а в ТАО — только в 37 корпусах в шести проектах. В Новомосковском округе бюджет покупки квартиры составляет 3,3–5,3 млн. руб, а в Троицком — 2,3 млн руб. Но объемы продаж показывают, что покупатель голосует рублем за новостройки, расположенные ближе к МКАД, у метро или с перспективой его открытия в ближайшее время. Несмотря на более высокие цены, спрос на новостройки в НАО выше». Самые дорогие муниципалитеты Новой Москвы — Сосенское и Внуковское Поселения Сосенское и Внуковское являются муниципалитетами с самой дорогой недвижимостью в Новой Москве — 1 кв. м жилья там стоит 122 тыс. руб. и 137 тыс. руб. соответственно, свидетельствуют данные аналитиков ЦИАН. А самые низкие цены в Новой Москве — в Роговском поселении на границе с Калужской областью (67 тыс. руб. за 1 кв. м). В других периферийных районах Троицкого административного округа (например, Щаповском, Краснопахорском) цены на вторичном рынке находятся в диапазоне 80–90 тыс. руб., а новостроек в этих локациях сейчас нет. В Новой Москве мало новых жилых проектов Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы впервые превысил показатель в полмиллиона кв. м (по итогам августа он составил 505,3 тыс. кв. м жилья), сообщили в риелторской компании Est-а-Tet. Но активность застройщиков на присоединенных территориях остается низкой на протяжении длительного времени — в год выходит всего два-три новых проекта. По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», новые проекты, которые появились на новомосковском рынке в этом году, располагаются в НАО, а в ТАО не появилось ни одной новинки. Основную массу нового объема предложения составляют следующие очереди в рамках уже строящихся масштабных проектов. На Новую Москву приходится только 8% от всех новостроек Московского региона, свидетельствуют данные «Бест-Новостроя»: сейчас там в экспозиции представлено 34 жилых комплекса (156 корпусов), в которых покупателям предлагается почти 9 тыс. квартир. С 2015 года предложение новостроек сократилось: тогда в продаже находилось 39 проектов на 269 корпусов, Тарифы ЖКХ в Новой Москве могут оказаться выше, чем в Старой Разница в тарифах на коммунальные услуги для Старой и Новой Москвы действительно существует. Причем жители присоединенных территорий в ряде случаев вынуждены платить больше, свидетельствуют данные компании «Метриум». Например, с 1 июля 2018 года для Старой Москвы тариф на электроэнергию без дифференциации по времени (двух-/трехтарифных счетчиков) равен 4,3 руб./кВт*ч, в ТиНАО — 5,38 руб./кВт*ч. Тарифы на тепловую энергию в Старой Москве — от 1773,19 до 2279,95 руб./Гкал, в Новой Москве — от 1333,27 до 2684,47

руб./Гкал. «Переплата за коммунальные услуги в Новой Москве связана с особенностью организации инженерных сетей, — поясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. — Если тарифы в границах МКАД фактически одинаковы вне зависимости от того, как далеко дом расположен от точки присоединения к магистральным коммуникациям, то в Новой Москве, наоборот, есть такая зависимость, поскольку инженерные коммуникации проложены не так плотно. И наименьшие тарифы наблюдаются в проектах, где девелопер создает собственную инженерную инфраструктуру». В Новой Москве не хватает социальной инфраструктуры Сейчас на территории Новой Москвы недостаточно социальной инфраструктуры — медицинских учреждений, школ, детских садов, отмечают риелторы. Она активно строится, но темпы строительства пока отстают от ввода нового жилья. «Прежде всего это связано с тем, что застройщики обычно оставляют социальные объекты на потом, — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — И в масштабных проектах от этого страдают жители первых очередей». Одна из проблем с недостатком инфраструктуры связана также с процессом передачи на баланс города уже построенных объектов, отмечает в свою очередь Мария Литинецкая. «Девелоперы должны пройти все этапы согласования, и этот процесс занимает по времени до нескольких месяцев. В итоге новые проекты могут испытывать дефицит социальных объектов, которые по факту построены, но не переданы городу», — поясняет эксперт. Строительство метро толкает цены вверх На территории Новой Москвы открыты пять станций метрополитена, четыре находятся в процессе строительства и еще четыре — в ближайших планах. Всего на присоединенных территориях будут проходить три ветки метро — Сокольническая, Калининско-Солнцевская и Коммунарская. За прошедший год среди всех административных округов Москвы цены на квартиры в Троицком и Новомосковском округах выросли заметнее всего, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В НАО жилье подорожало на 19%, в ТАО — на 18%, и связано это в первую очередь с запуском Солнцевской линии метро и активным строительством нового участка Сокольнической линии. Автор: Мария Мягкова.

Похожие новости

Рост или снижение: что будет со ставками по ипотеке в 2019 году

Рост или снижение: что будет со ставками по ипотеке в...

Читать далее

ЦБ назвал условия предоставления ипотечных каникул оставшимся без работы

ЦБ назвал условия предоставления ипотечных каникул...

Читать далее

На рынок московских апартаментов вышло рекордное число проектов

На рынок московских апартаментов вышло рекордное...

Читать далее